Penthouse mit großer Terrasse über Graz, Tiefgaragen und Photovoltaik - Wohnen im Luftschloss
Wohnung
- Penthouse,
8042
Graz,08.Bez.:Sankt Peter
,
Hohenrainstraße 95b
Lage der Immobilie
Nur wenige Schritte vom Naturparadies Lustbühel entfernt, liegt Ihr neues Zuhause eingebettet im Grazer Grüngürtel. Die Innenstadt ist nur 6 km entfernt, ebenso wie Universitäten, Schulen, Nahversorger und kulturelle Highlights. Die Kombination aus ruhiger Lage und urbaner Nähe macht dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit.Beschreibung der Immobilie
Dem Himmel so nah.
Am höchsten Punkt des ruhigen Westhangs in Graz-St. Peter thront das Luftschloss - eine exklusive Wohnanlage bestehend aus zwei eleganten Villen namens Wind und Wolke. In einem grünen Rückzugsort am Stadtrand gelegen, vereint dieses Projekt harmonisch Naturidylle mit urbaner Nähe.
Das Penthouse Top 6 in Haus B bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse mit rund 148 m² den Inbegriff modernen, lichtdurchfluteten Wohnens. Hier genießen Sie Raum, Weite und Ausblicke - mit dem Gefühl, über der Stadt zu schweben.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
- 4 Zimmer, großzügig und funktional aufgeteilt
- Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 51 m² – das Herzstück der Wohnung
- Drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein separates WC
- Abstellraum, Wirtschaftsraum und begehbarer Garderobenbereich
- Großzügige Hebeschiebetüren verbinden Innen- und Außenbereich
- Riesige Terrasse mit Südwest-Nord-Ausrichtung – Sonnenlicht den ganzen Tag
Nachhaltigkeit & Technik
- Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung für komfortables und effizientes Heizen
- Photovoltaikanlage zur Erzeugung von umweltfreundlichem Sonnenstrom
- Vorbereitung für Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen
- E-Ladestation optional zu den 4 Tiefgaragenplätzen
- Paketboxanlage, Video-Gegensprechanlage, barrierefreier Lift
- HWB 37 / fGEE 0,75 - Energieeffizient und zukunftsfit gemäß EU-Taxonomie
Preis & Ausstattung
- Kaufpreis: € 1.449.000 (exkl. Tiefgaragenplätze)
Eckdaten
| Objektnr: | O2100165253 |
| Art: | Wohnung - Penthouse |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.449.000,00 € |
| Provision: | Provisionsfrei |
| Wohnfläche: | 138,00 m² |
| Gesamtfläche: | 138,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 4 |
| Heizwärmebedarf: | B 37,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Steindorff Immobilien GmbH
E dolc@steindorff.at
H 06645696686