Top Lagerhalle mit Laderampen & Büro – 600 m² in Industriezone!

Halle / Lager / Produktion , 8410 Wildon

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet im südlichen Umland von Graz. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Anbindung an die Pyhrnautobahn (A9) aus – die nächste Anschlussstelle ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Graz, Slowenien sowie in den nördlicheren Raum. In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche namhafte Gewerbe- und Logistikbetriebe angesiedelt, was den Standort wirtschaftlich attraktiv macht. Der Bahnhof Wildon liegt ebenfalls in kurzer Distanz und bietet zusätzliche Flexibilität im Personen- und Güterverkehr. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen mit regelmäßigem Warenverkehr oder logistischem Schwerpunkt – sowohl regional als auch international.

Beschreibung der Immobilie

Top Lagerhalle mit Laderampen & Büro – 600 m² in Industriezone! Zur Vermietung gelangt eine moderne und neuwertige Lagerhalle in einem etablierten Industriegebiet. Die Immobilie wurde 2022 fertiggestellt und bietet optimale Voraussetzungen für Lagerung, Logistik oder Produktion – mit großzügiger Ausstattung, komfortabler LKW-Zufahrt und beheizbaren Flächen. Eckdaten im Überblick: - Hallenfläche: ca. 560 m² - Raumhöhe: ca. 6 m - Zusätzliche Räumlichkeiten: ca. 40 m² – Büro, Sozialraum mit Küche, Umkleide, WC und Dusche - Zufahrt: LKW-Zufahrt problemlos möglich - Tore: 4 elektrisch betriebene Tore 2 × 4,20 m Höhe 2 × 3,00 m Höhe - Laderampen: 2 LKW-Zufahrtsrampen - Parkplätze: Ausreichend vorhanden - Beheizung: Halle: Dunkelstrahler Büro/Sozialräume: Fußbodenheizung - Sicherheit: Videoüberwachung - Lage: Industriezone mit guter Verkehrsanbindung - Grundriss: Detaillierter Plan im Exposé enthalten Die Immobilie kombiniert moderne Funktionalität mit effizienter Raumaufteilung – ideal für Unternehmen mit gewerblichem oder logistischem Bedarf. Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Der Container ist im Preis nicht enthalten und könnte bei Bedarf mit angemietet werden. Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung des Mietvertrags Vermittlungsprovision: 3BMM Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Eckdaten

Objektnr: 2024-167
Art: Halle / Lager / Produktion
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Gesamtmiete: 6.000,00 €
Kaltmiete (netto): 4.500,00 €
Kaltmiete: 5.400,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Betriebskosten: 500,00 €
Nutzfläche: 600,00 m²
Lagerfläche: 560,00 m²
Bürofläche: 40,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  71,00 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,53
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Rampe

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Marc-André Schenner

No Risk Makler GmbH

E ma.schenner@no-risk.at

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