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Ruhige und zentrale 58 m²-Wohnung mit Wohnküche - neuwertiger Zustand

Wohnung , 4020 Linz , Wüstenrotstraße 5

schematischer Wohnungsplan

Lage der Immobilie

Das gegenständliche 5-stöckige Gebäude befindet sich in der Wüstenrotstraße und nur wenige Gehminuten von der Landstraße entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfes, diverse Busanbindungen, kulturelle und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. Parkmöglichkeit mit Bewohnerparkkarte gegeben.

Beschreibung der Immobilie

Diese helle ca. 58 m²-Wohnung (2 Stock) liegt sehr zentral und weist folgende Aufteilung auf:

Vorraum, Badezimmer mit ca. 6, 3 m², großzügiger Wohn-Koch-Essbereich mit ca. 32 m², Schlafzimmer mit ca. 13 m², WC, Abstellraum.

Die im Jahre 2021 komplett sanierte Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss (siehe Anhang) und ist sehr gut ausgestattet:

neuwertige Wohn-Küche mit allen Geräten
hochwertiger Vinylboden
modernes Badezimmer mit Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
elektrische Sonnenrollos bei allen Fenstern
Wasch- u. Trockenraum
Fahrradraum
Kellerabteil
Lift

Hunde- und Katzenhaltung ist vom Eigentümer nicht erwünscht. Kleintiere sind grundsätzlich erlaubt.

Hinweis Kosten:

in den angeführten Betriebskosten (monatliches Akonto) in Höhe von € 170.-- ist die Heizung inkludiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Eckdaten

Gesamtmiete:	790,10 €
Fläche:	58,84 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	433
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	790,10 €
Kaltmiete (netto):	620,10 €
Kaltmiete:	790,10 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	170,00 €
Wohnfläche:	58,84 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 71,00 kWh/m²a
fGEE:	1,30