Barrierefreies Wohnen an der Liesing - Ruhige Gartenwohnung in der Nähe von Kalksburg

Wohnung - Erdgeschoß, 1230 Wien

Lage der Immobilie

In einer der exklusivsten Lagen im Süden Wiens bietet diese Gartenwohnung ein einzigartiges Wohngefühl mitten im Grünen. Hier, am Rande des Wienerwaldes, in unmittelbarer Nähe zum Maurer Wald und zum Liesingbach fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an! Die direkte Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Spazieren, Erholen und Entspannen ein. Diese herrliche Grünlage wird mit den Vorteilen des familienfreundlichen Stadtlebens gekonnt vereint. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Maurer Hauptplatz oder das Einkaufszentrum Riverside in Liesing), ein Ärztezentrum, Kindergärten sowie Schulen (beispielsweise das Kollegium Kalksburg und die Privatschule Santa Christiana). Die Autobahnen A21 und A2 sind in nur rund 10 Minuten erreichbar, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die zahlreichen Buslinien, die Straßenbahnlinie 60 und den Bahnhof Liesing gesichert.

Beschreibung der Immobilie

Ihr grünes Wohnglück wartet in dieser stilvollen Gartenwohnung, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014 in Top-Lage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der direkt zu einem praktischen Abstellraum sowie einem separaten WC führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohnbereich mit seiner modernen DAN-Küche, von dem Sie direkten Zugang zu Ihrem ruhigen Garten haben – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet genügend Raum für ein komfortables Doppelbett und die Einrichtung eines Arbeitsplatzes. Ihr privater Rückzugsort ist das stilvolle Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer modernen Walk-In Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zudem sind Außenbeschattung und eine Alarmanlage für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 259,22 inklusive Rücklage und Umsatzsteuer. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre sehr gute Lage, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause mit Garten in einer attraktiven Lage suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/75
Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig
Kaufpreis: 447.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 70,00 m²
Gesamtfläche: 133,54 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf: 38,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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