360 TOUR - PENTHOUSE mit TERRASSE im PRATERCOTTAGE

DACHGESCHOßWOHNUNG im PRATERCOTTAGE

Die Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoß (BJ 2012) eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses mit Panoramablick über die Stadt bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg.

vRaumaufteilung:
großzügiges Vorzimmer (ca.14m²), großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 54m²) und direktem Ausgang auf eine ca. 18m² große, innenhof-südostseitige Terrasse;
drei Schlafzimmer (je ca.19 m²) 2 Badezimmer, einen begehbaren Schrankraum (ca. 5,20m²),Gäste-WC und zwei Abstellräume (je ca. 2,50m²).

Ausstattung:
• in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden
• Naßräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet
• komplette Design-Einbauküche (BULTHAUP) mit hochwertigen Einbaugeräten (Marke:SIEMENS)
• offener Kamin im Wohnraum
• Decken- & Bodenkühlung
• Smart Home BUS System & Alarmanlage
• ein trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung
• Hauszentralheizung

Zusätzliche monatliche Nebenkosten:
Heizungsakonto: € 240,35 plus 20% USt.
Warmwasserakonto: € 76,91 plus 10% USt.
Kühlungsakonto: € 192,28 plus 20% USt.


Ein Garagenplatz ist bei Bedarf um 120,- Euro/ Monat in der Nähe anmietbar.

Infrastruktur:
Bus 4a, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee.

Angeboten wird ein auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Virtuelle 360 ° Tour

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3176,16	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	296,43	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	72,1	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	354,47
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Gesamtbetrag	€	3899,16

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Heizwärmebedarf:	105.1 kWh/(m²a)