Preisreduktion!! Baubewilligtes Bauträgerprojekt in Ebreichsdorf
Grundstück
- Baugrund Eigenheim,
2483
Ebreichsdorf
Lage der Immobilie
Allgemeine Lage:
Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Kleinstadt im Bezirk Baden und bekannt für ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Stadt bietet eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsgebieten und ist insbesondere für das Schloss Ebreichsdorf sowie den Pferdesport bekannt.
Verkehrsanbindung:
- Straßenverkehr: Die Postgasse liegt zentral in Ebreichsdorf und ist über die B210 sowie die A3 (Südostautobahn) gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien und Eisenstadt.
- Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Ebreichsdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die das Stadtgebiet erschließen.
Infrastruktur und Umgebung:
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie lokale Gastronomiebetriebe.
- Bildung und Betreuung: Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
- Freizeit und Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Sportanlagen, Parks und Radwege. Besonders beliebt sind die Grünflächen entlang der Fischa sowie das Schloss Ebreichsdorf mit seiner weitläufigen Parkanlage.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Beschreibung der Immobilie
Das Projekt befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Ebreichsdorf.
Es liegt eine Baubewilligung für die Errichtung von 68 Wohnungen in zwei Bauteilen mit Tiefgarage und drei überdachten Müllplätzen vor.
Die Gültigkeit der Baubewilligung reicht bis 04.11.2025, grundsätzlich könnte daher somit sofort mit einer Bauführung begonnen werden.
Die Wohnhäuser sind mit 4 oberirdischen Geschossen und Flachdach projektiert. Den Wohnungen sind Freiflachen in Form von Balkonen und Terrassen sowie Eigengärten zugordnet.
Die Flächenaufstellung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Unterlagen.
Die Beheizung soll mittels einer zentralen Gasheizung erfolgen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit Unterstützung einer Solaranlage.
Die Trinkwasserversorgung soll über die Ortswasserleitung erfolgen die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalnetz, Regenwässer sind mittels Sickerschächten auf dem Grundstück abzuleiten.
Bei Interesse senden wir gerne detaillierte Unterlagen zu.
Eckdaten
| Objektnr: | 0001009873 |
| Art: | Grundstück - Baugrund Eigenheim |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 3.300.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 4.676,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 4.474,00 m² |
| Garten: | 831,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,66 |
Internet und TV
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Ing. Wolfgang Wagner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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