Raumwunder: Mehrfamilienhaus in Krummnußbaum – Platz & Garten für mehrere Familien!
Haus
- Einfamilienhaus,
3375
Krummnußbaum
Lage der Immobilie
Krummnußbaum liegt idyllisch an der Donau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die wichtigsten regionalen Zentren.
Die Gemeinde ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine hohe Wohnqualität mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Verkehrsanbindung & Mobilität
- Bahnhof Krummnußbaum: Die Westbahnstrecke sorgt für schnelle Verbindungen Richtung St. Pölten, Wien oder Linz - in fußläufiger Entfernung!
- Autobahnanschluss: Über die nahegelegene A1 sind größere Städte wie Amstetten oder St. Pölten bequem erreichbar.
- B3 & B209: Direkte Straßenanbindung an Ybbs, Pöchlarn und Melk.
Arbeitsmarkt & Wirtschaft
Die Region bietet zahlreiche attraktive Arbeitgeber in den umliegenden Städten:
- Pöchlarn (ca. 5 km): Industrie- und Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen und Dienstleister.
- Ybbs an der Donau (ca. 10 km): Produzierendes Gewerbe, Bildungs- und Verwaltungsstandort.
- Wieselburg (ca. 20 km): Zentrum für Technologie & Innovation mit starken Unternehmen in den Bereichen Lebensmittel, Maschinenbau & Automobilindustrie.
Freizeit & Sehenswürdigkeiten
- Maria Taferl (ca. 8 km): Der bedeutendste Wallfahrtsort Niederösterreichs mit herrlichem Blick über das Donautal.
- Stift Melk (ca. 15 km): Weltberühmtes UNESCO-Weltkulturerbe, kulturelles Zentrum der Region mit zahlreichen Veranstaltungen.
- Donauradweg & Wachau: Perfekte Möglichkeiten für Radtouren, Wanderungen und Erholung an der Donau.
- Naherholungsgebiete: Bademöglichkeiten in Ybbs, Bootsanlegestellen & Wassersport an der Donau.
Nahversorgung & Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in Pöchlarn & Ybbs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Banken).
- Lokale Gastronomie mit traditioneller Wirtshauskultur und Heurigenbetrieben.
- Schulen & Kinderbetreuung: Kindergärten und Volksschulen in Krummnußbaum & Pöchlarn, höhere Schulen in Ybbs & Melk.
Krummnußbaum ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die Natur, gute Infrastruktur und eine zentrale Lage an der Donau schätzen!
Beschreibung der Immobilie
In der idyllischen Gemeinde Krummnußbaum dürfen wir Ihnen dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit schönem Garten und aktuell DREI WOHNEINHEITEN vorstellen.
Das Haus wurde ursprünglich 1949 erbaut, über die Jahre laufend modernisiert und verfügt dank Anbau (Top 1) über zwei separate Eingänge an der Vorder- bzw. Rückseite des Hauses, mehrere Küchen, Bäder und Schlafzimmer - allein im Keller warten gleich sieben größere Räume auf zu Lagerndes - auch eine Gartenhütte ist im Erwerb inbegriffen!
Aktuelle Aufteilung:
Top 1 (Anbau, Links) über drei Geschosse: zum Teil sanierungsbedürftig
- EG: Eingang Haus Front, Gang, Stiegenhaus, Küche, Bad und Wohnzimmer
- OG: zwei Schlafzimmer, Stiegenhaus, Übergang zu Top 3, Balkon
- DG (Mansardenausbau): Küche, Ess-, Wohn-, Schlafzimmer & weiterer Raum
Top 2 (Altbau rechts): sanierungsbedürftig
- nur im EG: Eingang Hausrückseite, Stiegenhaus, Küche (abgebaut), kleines Bad, WC, vier weitere Zimmer
Top 3 (Altbau rechts): so gut wie neuwertig
- nur im OG: Eingang Hausrückseite, Stiegenhaus, Küche, Badezimmer mit WC, Wohnzimmer, weiteres Zimmer
Kellergeschoß:
- Anbau, Links: Abgang, Gang, zwei Räume
- Altbau rechts: Abgang, Gang, vier Räume
Damit Sie sich einen besseren Eindruck von den drei verschiedenen Einheiten (Top 1 könnte aufgrund der beiden Küchen noch getrennt werden) haben wir die Fotos entsprechend sortiert, wie auch Videos separat für die Einheiten unter den "Links" für Sie vorbereitet!
Das Haus wird mit Strom beheizt (nebst zusätzlichen Holzöfen), die prognostizierten Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten - selbstverständlich wären für eine korrekte Aufteilung bereits mehrere Zähler vorhanden - auch die Kosten für Entsorgung, Kanal und Wasser sind bereits berücksichtigt worden.
Sehr nett ist der Garten gestaltet, wie auf den Fotos wahrnehmbar. Der große Gartenschuppen wird von einer Terrasse und einem liebenswerten Fischteich perfekt ergänzt. Von der Nordseite des Hauses ist auch ein wunderschöner Blick auf die Basilika Maria Taferl gegeben.
Das in Anbetracht der enormen Platzverhältnisse der eine oder andere Sanierungsschritt ratsam wäre, ist hoffentlich ausfangreich dokumentiert und klar - ein Bezug ist jederzeit möglich!
Kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Details und eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre ausschließlich SCHRIFTLICHE Anfrage und ersuchen Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten in dieser! Bitte klären Sie im Vorfeld auch Ihre finanziellen Möglichkeiten einen Erwerb betreffend!
Krummnußbaum selbst bietet eine ruhige, lebenswerte Umgebung mit exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, der Kindergarten selbst wäre benachbart!
Eckdaten
| Objektnr: | 0001010521 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1949 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 290.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 125,00 € |
| Heizkosten: | 25,00 € |
| Wohnfläche: | 255,00 m² |
| Nutzfläche: | 343,00 m² |
| Gesamtfläche: | 729,00 m² |
| Zimmer: | 11 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 4 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 600,00 m² |
| Keller: | 88,00 m² |
Ausstattung
Elektro, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Reinhard Lembacher
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E reinhard.lembacher@riv.at
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