Büro- und Geschäftsfläche ++ Nähe U1 ++ ERSTBEZUG!!

BRANDNEUE BÜRO- UND GESCHÄFTSFLÄCHE ++ ERSTBEZUG
Zur Miete wird diese neu errichtete Gewerbefläche in der Donau-City angeboten.
Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoß und hat einen eigenen Straßenzugang.

Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein optimales Raumklima.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U1 Station Kaisermühlen/Vienna International Center in unmittelbarer Nähe gegeben.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• ERSTBEZUG
• Flexible Raumaufteilung
• Deckenkühlung
• DV Verkabelung
• Damen und Herren WC
• Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
• Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker (je nach Verfügbarkeit anmietbar)
• barrierefreie Zugänge
• attraktive Gastronomie- und Nahversorgung
• unmittelbare U1 Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U1 Kaisermühlen/ Vienna International Center
• Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung für das Finanzamt
• erste Monatsmiete
• Befristung 10J
• Kündigungsverzicht: 3 J
• Kündigungsfrist 6 M

• Akonto Heizung € 1,51/m² im Monat
• Akonto Kühlung € 0,17/m² im Monat

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1697,52	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	238,85	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	387,27
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Gesamtbetrag	€	2323,64

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Heizwärmebedarf:	67.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C