Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lauterbach

Haus , 5151 Nußdorf am Haunsberg

Lage der Immobilie

Nußdorf am Haunsberg ist eine kleine familienfreundliche und naturnahe Gemeinde im nördlichen Flachgau. Nur etwa 25 Minuten von der Landeshauptstadt entfernt bietet sie beste Voraussetzungen für ein gemütliches, jedoch gut angebundenes Leben am Land.

Das Haus liegt in einem Ortsteil etwas außerhalb des Ortskerns, zwischen Berndorf und Michaelbeuern. Dank der Lage profitiert man von der Nähe zur Infrastruktur von allen drei Orten - Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ein Bus fährt in regelmäßigen Abständen nach Michaelbeuern sowie nach Nußdorf und weiter zur Lokalbahnhaltestelle Weitwörth-Nußdorf. Von hier aus gelangt man innerhalb von 20 Minuten zum Hauptbahnhof Salzburg.

Im Ort Nußdorf gibt es einen modernen Kindergarten und eine Volksschule. Mittelschulen, Gymnasium und weiterbildende Schulen gibt es im nahegelegenen Oberndorf, Michaelbeuern, Lamprechtshausen und in der Stadt Salzburg.

Das malerische Seengebiet rund um den Mattsee, Obertrumer See und Grabensee bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage liegt etwas außerhalb des Ortskerns von Nußdorf, in Lauterbach. Dank der Hanglage und der Aufteilung des Hauses, gibt es eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell befindet sich im Untergeschoß eine Garage mit Technikraum, sowie eine Einliegerwohnung. Diese besteht aus einer Küche mit Essbereich, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem WC sowie einem großen Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse und einem angrenzenden großzügigen Schlafzimmer.

Das Obergeschoß ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet auf ca. 117 m² genügend Platz für eine Familie. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet sowohl von innen als auch vom Balkon aus einen schönen Ausblick. Angrenzend an den offenen Wohnbereich gelangt man in die Küche und die Speis. Die Wohneinheit ist durch den Eingangsbereich optisch in den Wohnbereich und den Schlafbereich getrennt, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein Flur erschließt die drei großen Schlafzimmer, einen Abstellraum und das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC befindet sich neben dem Eingang.

Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Trinkwasserbrunnen.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Eckdaten

Objektnr: 0003002958
Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: ca. 1982
Kaufpreis: 318.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Wohnfläche: 190,00 m²
Grundstücksfl.: 722,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Heizwärmebedarf:  D  127,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,53
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Elektro, Etagenheizung, Heizofen, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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