Gepflegtes Einfamilienhaus in erhöhter Waldrandlage
Haus
- Einfamilienhaus,
8761
Gusterheim
Lage der Immobilie
Einfamilienhaus in Pöls/Gusterheim
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Gusterheim der Gemeinde Pöls-Oberkurzheim und bietet Ihnen ländliche Ruhe, viel Sonne und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer herrlichen Bergkulisse – ideal für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Zudem ist die Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung ausgezeichnet:
Das Ortszentrum von Pöls mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Judenburg mit jeglicher Infrastruktur ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie einen Bahnhof mit guten Verbindungen.
Dank der Nähe zur Murtal Schnellstraße S36 erreicht man auch z. B. Zeltweg, Knittelfeld oder Leoben in kurzer Zeit. Für Berufspendler ist die Lage daher besonders attraktiv.
Das Grundstück selbst bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen für Kinder – ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung!
Die Region überzeugt mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Der Red Bull Ring in Spielberg sorgt mit Motorsport und Events für Spannung, die Aqualux Therme Fohnsdorf bietet Entspannung und Wellness. Im Sommer lockt der Pölser Biobadeteich zum natürlichen Badevergnügen, während die Arena am Waldfeld mit Shopping und Gastronomie für Abwechslung sorgt. Natur- und Sportliebhaber finden in den Bergen rund um Lachtal und Hohentauern ideale Bedingungen zum Wandern, Skifahren, Langlaufen und Genießen der alpinen Landschaft.
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus in Pöls – Wohnen in herrlich ruhiger Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Ortsteil Gusterheim bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine ruhige Waldrandlage, einen großen Garten und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Weitblick über das Pölstal bis zum Lachtal.
Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen Wintergarten, der das ganze Jahr über als gemütlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, ideal für entspannte Stunden zu Hause.
Von der Küche aus gelangt man direkt auf die ca. 25 m² große Holzterrasse, die sich ideal zum Essen im Freien eignet. Zusätzlich befindet sich vor dem Eingangsbereich eine 23 m² große Steinterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Der große Garten ist sonnig gelegen, gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Zwei Außenstellplätze runden dieses tolle Angebot ab.
Kurzinfo:
- Mehrere Schlaf- und Wohnräume
- Großes Grundstück mit Garten und Gartenhaus
- Wintergarten und Sauna (Bio-Sauna)
- Außenstellplätze
- Terrassenausbau aus Holz
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Autominuten erreichbar!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Eckdaten
| Objektnr: | 0005004534 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1984 |
| Kaufpreis: | 286.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 37,27 € |
| Heizkosten: | 138,33 € |
| Wohnfläche: | 134,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.233,00 m² |
| Gesamtfläche: | 176,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Keller: | 42,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 210,90 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,76 |
Internet und TV
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Mario Grintschler
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