2 Zimmer Erstbezug in 1030 - Nähe Rochusmarkt!

Wohnung - Dachgeschoß, 1030 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 3. Bezirks, direkt an der belebten Landstraßer Hauptstraße – einer der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und dem beliebten Rochusmarkt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U3-Station Rochusgasse sowie Wien Mitte mit den Linien U3, U4, S-Bahn und dem CAT sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zu Hauptbahnhof und Flughafen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Einkaufen aus. Dank der zentralen, aber dennoch angenehm urbanen Lage bietet der Standort hohe Lebens- und Standortqualität – ideal für Wohnen oder Gewerbe.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der begehrten Landstraßer Hauptstraße entstehen derzeit hochwertig sanierte 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen mit dem Charme des urbanen Lebens vereinen. Es entstehen 20 stilvoll renovierte Wohnungen in den Regelgeschoßen sowie 8 exklusive Dachgeschoßwohnungen. Die Wohnungen kombinieren den einzigartigen Charme des Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Ideal für Singles, Paare oder Familien – die durchdachten Grundrisse bieten Platz und Komfort auf jedem Lebensabschnitt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über eine Freifläche, die zum Verweilen einlädt. Bezugsfertig ist die Wohnungen voraussichtlich ab 15.Dezember 2025.

Eckdaten

Objektnr: 109245821
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1848
Zustand: Erstbezug
Gesamtmiete: 2.339,14
Kaltmiete (netto): 1.930,11 €
Kaltmiete: 2.339,14 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten: 196,38 €
Wohnfläche: 78,47 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  54,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,48
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Nordbalkon, Ostbalkon, Südbalkon, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Lara Steinbacher

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E lara.steinbacher@oerag.at

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