Geschäftslokal/ Gastronomiefläche im 7. Bezirk - zu mieten

Einzelhandel - Ladenlokal, 1070 Wien

Lage der Immobilie

Die Mariahilfer Straße ist nicht nur eine der bedeutendsten Shopping-Destinationen in Österreich, sondern auch die längste Einkaufsstraße Europas. Aufgrund der Mischung zwischen lokalen und internationalen Kunden, bietet die Straße eine großartige Frequenz sowie einen spannenden Kundenmix. Mit ca. 130.000 m² Geschäftsfläche in der inneren Mariahilfer Straße, bietet sie ein breites Angebot an Marken und Dienstleistungen. International ist sie daher oft ein Schlüsselpunkt in der Expansion, sowie für Markteintritte in Österreich. In den letzten Jahren haben sich Marken wie IKEA, Teufel, Butlers, XXL Sports, Hansaton, Öfferl und Subdued auf der Straße angesiedelt. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Station Zieglergasse/Neubaugasse Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 58 Bus: 13A, 14A

Beschreibung der Immobilie

Neu sanierte Geschäftsfläche inkl. Innenhof in der Zollergasse 1070 zu mieten Zur Vermietung gelangt ein neu saniertes Geschäftslokal am Beginn der Zollergasse nahe der Mariahilfer Straße. Die Zollergasse ist als belebte Gasse bekannt, die vor allem bei der jungen Bevölkerung und Gastronomie sehr beliebt ist. Das Lokal selbst verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche, die sich auch über das Souterrain im hinteren Bereich erstreckt. Die Mitarbeiterbereiche, Sanitäranlagen, etc. befinden sich dabei im UG. Zusätzlich ist das Lokal auch mit einem Lift ausgestattet, um Barrierefreiheit zu ermöglichen. In der Fläche inkludiert ist zudem eine Innenhoffläche mit ca. 40m² als Außenbereich. Aufschlüsselung der Betriebskosten netto: Betriebskosten allgemein: € 617,68 Betriebskosten Lift: € 129,45 Heizkosten Akonto: € 240,42 Kühlung Akonto: € 92,47 Gesamt: € 1.080,02

Eckdaten

Objektnr: 109240470
Art: Einzelhandel - Ladenlokal
Land: Österreich
Gesamtmiete: 7.509,85 €
Kaltmiete (netto): 5.178,18 €
Kaltmiete: 5.925,32 €
Miete / m²: 14,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten: 747,14 €
Heizkosten: 332,88 €
Gesamtfläche: 369,87 m²
Heizwärmebedarf:  E  164,60 kWh/m²a
fGEE:  C  1,51
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Ausstattung

Personenaufzug

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Stefan Braune, BA

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E stefan.braune@oerag.at

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