ERSTBEZUG - MIETWOHNUNG IN WALDBURG - ZENTRAL - RUHIG
Wohnung
,
4240
Waldburg
,
Waldburg 159
Lage der Immobilie
Waldburg liegt auf 685 m Höhe im Oberen Mühlviertel, ca. 7 KM westlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. ca. 40 KM nordöstlich der Landeshauptstadt Linz (gut über die A7 u. S 10 erreichbar - lediglich knapp 30 - 35 Fahminuten). Das vorwiegend von Kleinhausbauten umgebene Wohnobjekt befindet sich im Zentrum der Gemeinde und daher sind alle notwendige Einrichtungen (Volksschule, Bank, Gemeinde, Kindergarten, Krabbelstube, Kirche, Allgemeinmediziner, Sportplatz etc.) sowie die Bushaltestelle sehr gut fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Freistadt liegt nur ca. 6 Autominuten entfernt. Die herrliche Mühlviertler Landschaft lädt darüber hinaus zum Wandern, Mountainbiken, Rennradfahren, Langlaufen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.Beschreibung der Immobilie
Das nur 6 Wohneinheiten umfassende 2-geschoßige Wohnhaus wurde vom renommierten Bauunternehmen SINGER aus Pregarten in Massivbauweise errichtet und besticht durch Qualität und sehr guter Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse samt Eigengarten bzw. Loggia, die den Wohnraum auf attraktive Weise vergrößert.
In allen Wohnungen wurde hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder mit sehr guten Produkten deutscher Qualitätshersteller ausgestattet.
Die behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt ebenso wie die Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima.
Alle Außenflächen verfügen über eine Außenbeleuchtung, eine Steckdose und einen frostsicheren Wasseranschluss.
Eine Vorbereitung für Internet samt Leerverrohrung in die Aufenthaltsräume ist bis in den Medienverteiler der Wohnungen verlegt.
Freistell- u. Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden.
Zusammenfassung II Highlights:
- Top Ausstattungs- und Generalunternehmerqualität gewährleistet Firma SINGER Bau GmbH aus Pregarten
- ruhige Zentrumslage von Waldburg
- großzügige Freiflächen je Wohnung
- Wohnraumlüftung mittels dezentraler Lüftungsgeräte
- niedrige Betriebs- und Heizkosten
- Beschattung mittels Raffstores (Funkfernbedienung)
- Leerverrohrung für mögliche PV-Anlage und E-Ladestation (Wallbox)
Beschreibung Wohnung Top 2 im EG:
Wohnfläche
WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 25,09 m² mit Ausgang in den Garten
BAD/WC 6,58 m²
VORRAUM/GARDEROBE 6,49 m²
ZIMMER 11,82 m² mit Ausgang in den Garten
ABSTELLRAUM 2,80 m²
GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 52,78 m²
WEST-TERRASSE ca. 10,65 m²
WEST-EIGENGARTEN ca. 34,18 m²
sowie:
1 KELLERABTEIL ca. 3,82 m²
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten
| Objektnr: | 444 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 741,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 582,00 € |
| Kaltmiete: | 688,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 106,00 € |
| Heizkosten: | 53,00 € |
| Wohnfläche: | 52,78 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.161,00 m² |
| Gesamtfläche: | 97,61 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 34,18 m² |
| Keller: | 3,82 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 46,20 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger
marktwert Immobilien GmbH
E office@bernhardwolfsegger.at
T +43 699 13413316