VERMIETETES APARTMENT NAHE DEM KUTSCHKERMARKT

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, in 2021 vollsanierte Wohnung in nachgefragter Lage nahe dem AKH, Staudgasse.
Die Wohnung ist befristet bis 30.09.2028 vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt EUR 664,41 – damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Investment.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines ca. 1970 erbauten Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m², optimal aufgeteilt in:

• ein helles Wohnzimmer mit offener Küche

• ein ruhiges Schlafzimmer

• ein Badezimmer mit großer Dusche und WC

• ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• ein Vorraum

Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Zudem sind im Schlafzimmer und Wohnzimmer maßgefertigte Tischlermöbel vorhanden, die im Kaufpreis inkludiert sind.

Ausstattung & Highlights:

• vollsaniert, Erstbezugscharakter

• Holzboden / Parkett

• moderne Komplettküche

• Außenrollos

• Tischlermöbel

• Abstellraum

• thermisch saniertes Haus (HWB 28,3 kWh/m²)

• neuwertige Gastherme

• Kellerabteil, Fahrradraum

Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 sowie die U6 (ca. 7–8 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar

• der beliebte Kutschkermarkt mit kulinarischen Spezialitäten und Bio-Produkten ist nur wenige Minuten entfernt

• das AKH ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar

• sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Kreuz- oder Martinstraße

Resümee:
Eine moderne, bestens ausgestattete Dachgeschosswohnung mit langfristigem Mietvertrag – ideal als sicheres Investment in Toplage des 18. Bezirks.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap