Schöne sonnige Zweizimmerwohnung mit Balkon und zugeordnetem PKW-Stellplatz!
Wohnung
,
8010
Graz,06.Bez.:Jakomini
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Moserhofgasse 15a
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Jakomini, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Jakomini überzeugt durch seine zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität und TU Graz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Augarten sowie diverse Parks und Sportanlagen an. Die Kombination aus urbanem Flair, grünen Rückzugsorten und bester Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv – ideal für alle, die citynah und dennoch ruhig wohnen möchten.Beschreibung der Immobilie
Diese neu sanierte, geförderte Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und bietet auf ca. 46 m² ein modernes und zugleich funktionales Wohnkonzept.
Die Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung: Der Mittelpunkt ist eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu einem ruhigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer sorgt für ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ideal für den täglichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Der Wohnung ist zudem ein eigener Parkplatz vor dem Gebäude zugeordnet.
Die Lage in Jakomini bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Sanierung – ideal für Singles oder Paare.
Die Gesamtkosten sind € 657,54- inklusive Betriebskosten, Heizung und Parkplatz. Nur Strom kommt zusätzlich.
Aktuell beträgt die monatliche Heizpreis nach letzter Abrechnung ca. 156,00 Euro, die bereits in den Gesamtkosten enthalten sind.
Die Förderung läuft Ende Februar aus. Ab März wird daher die monatliche Miete teilweise erhöht (um ca. € 200,00).
Eckdaten
| Objektnr: | O2100166587 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 657,54 € |
| Kaltmiete (netto): | 135,58 € |
| Kaltmiete: | 446,53 € |
| Provision: | Provisionsfrei |
| Betriebskosten: | 119,50 € |
| Heizkosten: | 130,00 € |
| Wohnfläche: | 45,96 m² |
| Gesamtfläche: | 45,96 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 49,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Adina Omic
Domizil Immobilientreuhänder GmbH
E adina.o@mundwerk-immobilien.at
H 06608199987