Traum Haus im Innenhof - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im ERSTBEZUG

Haus , 1220 Wien

Lage der Immobilie

Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur. Verkehr: Fußläufige Anbindung an die U1 (Kaisermühlen-VIC), Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren. - Straßenbahnlinie 25 - Buslinie 26A - U-Bahn: U2 Nahversorgung & Bildung: Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeit in unmittelbarer Umgebung. Freizeit & Erholung: Direkter Zugang zu attraktiven Wasserflächen, Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Familienleben. Atmosphäre: Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note durch die nahe Donau City und UNO City – ideal für anspruchsvolle Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

„Am schönen Grund“ Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Haus mit Garten geschützt im Innenhof - vom Vorzimmer geht es in ein Wohnesszimmer, das auf den eigenen Garten ausgerichtet ist. Von diesem erreicht man eines der Schlafzimmer, das ebenfalls auch auf den eigenen Garten blickt . Von einem kleinen Flur erreicht man Abstellraum, Badezimmer, WC und Schlafzimmer. Von diesem Schlafzimmer erreicht man eine Terrasse. - 2 Schlafzimmer - Wohnessraum mit Garten - Eigengarten Parkplatz kann zuzüglich erworben werden. Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Objektnr: 132440_02
Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 71,18 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 46,40 m²
Heizwärmebedarf:  A  35,10 kWh/m²a
fGEE: 0,73
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Dipl.Ing. Arancha Traub-Swittalek

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