Einfamilienhaus in Kellerbergnähe

Ihr Zuhause mit Herz am Rande des Kellerbergs – Einfamilienhaus mit Garten in Schwechat!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einer ruhigen Seitenstraße am Rande des beliebten Kellerbergs in Schwechat.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und gemütlichem Wohngefühl – ideal für Paare oder Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.

Das Haus verfügt über rund 76 m² Wohnfläche und einen voll ausgebauten Keller, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Hobbyraum, Stauraum oder kleines Homeoffice.

Im sonnigen Garten mit ca. 111 m² lässt sich der Alltag wunderbar vergessen:
Hier ist Platz für Kinder zum Spielen, gemütliche Grillabende oder einfach nur ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.

Ein besonderes Plus:
Das Haus kann aufgestockt werden – so lässt sich mit etwas Planung und Kreativität noch mehr Wohnraum für die ganze Familie schaffen!

Ihre Highlights auf einen Blick:

• ruhige, familienfreundliche Lage am Rande des Kellerbergs
• gepflegter Garten mit viel Sonne
• voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich
• Aufstockung möglich (max. Gebäudehöhe 8 m)
• Nahversorger, Schulen und Busverbindungen ganz in der Nähe
• nur wenige Minuten nach Wien

Grundstücks- und Baudaten:

• Grundstücksfläche: 207 m²
  • Baufläche: 96 m²
  • Garten: 111 m²
• Bebauung:
  • 80 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise
  • Straßen­seitige Anbaupflicht
  • Gebäudehöhe: max. 8 m (Aufstockung möglich)
  • max. 2 Wohneinheiten
  • Geschoßflächenzahl 1, max. 200 m² Bruttogeschoßfläche (inkl. Garage usw.)

Geheizt wird per Fernwärme.

Fazit:
Ein Haus mit großem Potenzial – liebevoll gepflegt, mit Ausbau­möglichkeit und Garten – in einer der begehrtesten Lagen Schwechats.
Ob als Starterhaus für junge Familien, Ort zum Verwirklichen oder Rückzugsort im Grünen – hier können Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen.
Kontakt:
Sabrina Flandorfer – Immobilien & Zwergerlfotografie
Schwechat
s.flandorfer@immo.express
069917100565
 
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.