Helle 2-Zimmer-Mietwohnung in begehrter Siedlungslage
Wohnung
,
5310
Tiefgraben
Lage der Immobilie
Die Wohnung liegt in Tiefgraben in ruhiger Sackgassenlage, eingebettet zwischen dem beliebten Mondsee und dem malerischen Irrsee. Der Mondsee ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten (ca. 5,8 km) erreichbar, der Irrsee in ca. 9 Minuten (ca. 9,3 km). Die Autobahnanbindung zum Mondsee ist schnell erreichbar, sodass auch Ziele in der weiteren Umgebung bequem erreichbar sind.
Die Entfernung von Salzburg nach Tiefgraben beträgt etwa 32 km mit dem Auto und ist in rund 24 Minuten erreichbar.
Die naturnahe Umgebung garantiert Erholung und Lebensqualität, während die hervorragende Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Kombination aus idyllischer Lage, bester Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht diese Wohnung ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig den Komfort einer guten Versorgung schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Diese helle und hochwertige 2-Zimmer-Mietwohnung im 1.Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Tiefgraben, am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung liegt in einer modernen Ziegel-Holzbau-Anlage, bestehend aus zwei identischen Häusern mit jeweils sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (Nobilia) inklusive Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum. Der nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkon mit dunkelbraunen Holzbodenlatten lädt zum Entspannen ein.
Ein ca. 9 m² großes Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze im Freien (7 und 8, siehe Foto) runden dieses attraktive Mietangebot ab.
Dank des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Ausstattung (Admonter Landhausparkett, Tritscheler Z-Raffstores und Kassettenmarkise mit Wind- und Regensensor) bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort. Zusätzlich wurden dreiteilige Funk-Raffstores an den bodentiefen Wohnzimmerfenstern installiert.
Wichtige Hinweise:
- In der Gemeinde Tiefgraben ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich.
- Der Mieter ist verpflichtet, eine Hausratsversicherung abzuschließen.
- Die Wohnung ist nicht barrierefrei – ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Eckdaten
| Objektnr: | 0004006424 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Möbliert: | Teil |
| Gesamtmiete: | 1.190,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 827,27 € |
| Kaltmiete: | 1.081,82 € |
| Betriebskosten: | 254,55 € |
| Wohnfläche: | 61,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 9,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 31,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Einbauküche, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Hans-Peter Kühleitner
Real-Treuhand Immobilien
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