Raumwunder für große Familien zum Top-Preis !
Haus
- Einfamilienhaus,
2230
Gänserndorf
Lage der Immobilie
RuhelageBeschreibung der Immobilie
WOHNEN im GRÜNEN Gänserndorf-Süd !
Da das Gebäude in Holzriegelbauweise BJ. 1994 ursprünglich als Doppelhaus geplant war, könnte es mit relativ geringem Aufwand wieder auf zwei getrennte Wohneinheiten, zur Nutzung durch zwei Familien, umgebaut werden.
Ausreichend Platz findet sich somit auf ca. 193 m² Wohnfläche die zusätzlich noch voll unterkellert ist!
Die Grundstücksgröße von 614m² beinhaltet die Privatstraße des Fahnengrundstücks.
KFZ Abstellplätze befinden sich direkt neben dem Haus.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3041152?accessKey=6565
Das am Ende einer Privatgasse gelegene Familienwohnhaus wurde vor 11 Jahren saniert und teilweise neu ausgestattet.
Im Umkreis von 2,5 km finden Sie Supermärkte, Tabak Trafik, BIPA und den Erlebnispark Gänserndorf.
Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie beidseitig in das Wohngeschoss und in den großen Keller. Der großzügige Wohnraum und das damit verbundene Wohn-Esszimmer sind in Richtung Garten ausgerichtet und verfügen jeweils über einen Ausgang zur Terrasse, bzw. zur Loggia und den anschließenden Garten mit Swimmingpool. Die moderne, mit allen Geräten ausgestattete Küche liegt direkt neben dem Esszimmer, ein Wirtschaftsraum und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im oberen Stockwerk befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, drei weitere Zimmer, mit einem eigenen Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier viel Platz für Freizeit, Lagerung, Erholung und die Haustechnik.
Im Jahr 2009 wurde die Heizanlage - Brenntwertgerät erneuert sowie eine kleine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert.
Der Keller ist abweichend vom Einreichplan realisiert worden und bietet verschiedene Raumgrößen für die Nutzung.
Die aktuelle Vorschreibung für Gemeindeabgaben, Müll, Kanal, Grundsteuer etc. beträgt 355 Euro im Quartal - sprich nur ca. 120 Euro pro Monat.
Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit seine Wünsche auf ausreichend Wohnfläche zu verwirklichen.
Sollten Sie an diesem Interessanten Objekt in toller Lage Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen mit der genauen Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Relevante Unterlagen zum Download : Energieausweis, Baubeschreibung, Einreichplan, Bewilligung, Beschreibung Brennwertgerät und Solaranlage
Nach Ansicht der Unterlagen, können Sie bequem per Mausklick einen Besichtigungswunsch deponieren!
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:
Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt weiterleiten können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Objektnr: | 960/62787 |
Art: | Haus - Einfamilienhaus |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1994 |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 350.000,00 € |
Betriebskosten: | 120,00 € |
Wohnfläche: | 193,00 m² |
Grundstücksfl.: | 614,00 m² |
Zimmer: | 6 |
Bäder: | 2 |
Terrassen: | 1 |
Garten: | 493,00 m² |
Heizwärmebedarf: | D 108,04 kWh/m²a |
fGEE: | C 1,25 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Thomas Aschauer
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
E thomas.aschauer@sreal.at
T +43 (0)5 0100 - 26346
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