Exklusives Wiener Stadthaus mit 350m² Wohnfläche: Purer Luxus im Westen von Wien

Haus - Villa, 1150 Wien

Lage der Immobilie

Das repräsentative Stadthaus befindet sich in zentraler Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus. Dieser Bezirk, westlich des Stadtzentrums gelegen, zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene U-Bahn-Station Johnstraße (U3) sowie die Straßenbahnlinien 9 und 49 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit verschiedenster Stadtteile Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und der Meiselmarkt, der als letzter überdachter Markt Wiens gilt. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Auer-Welsbach-Park mit einer Fläche von rund 110.000 m² zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Grünen. Die zentrale Lage des 15. Bezirks, kombiniert mit der optimalen Verkehrsanbindung und einer modernen Infrastruktur, macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch eine ruhige Wohnumgebung schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie dieses exquisite Stadthaus in Wien mit einer Wohnfläche von ca. 350 m²! Dieses großzügige Anwesen mit sechs Zimmern, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet luxuriösen Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente. Das um ca. 1900 erbaute und 2015 umfassend modernisierte Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Eine besonders elegante Atmosphäre entsteht durch die hochwertigen Materialien und die exklusive Ausstattung im Versace-Stil: Vom edlen Steinboden bis hin zu sorgfältig ausgewählten Accessoires wurde bei diesem einzigartigen Stadthaus auf jedes Detail geachtet. Die Innenausstattung besticht durch eine moderne Einbauküche, ein luxuriöses Badezimmer und stilvolle Seidentapeten. Zwei bis drei Garagenplätze bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein weiteres Highlight ist die ca. 94 m² große Dachterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ausgebauter Keller, während ein integriertes Fitnessstudio sowie ein umfassendes Sicherheitssystem mit Alarmanlage und elektronischem Tor für höchsten Komfort und Sicherheit sorgen. Beheizt wird die Immobilie zentral über eine Gasheizung. Ergänzend zum Haupthaus verfügt die Liegenschaft über ein weiteres Apartment im Innenhof, das aktuell unbefristet vermietet ist. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/116
Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Möbliert: Voll
Kaufpreis: 3.100.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 420,00 m²
Grundstücksfl.: 389,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Terrassen: 1
Stellplätze: 4
Heizwärmebedarf: 84,00 kWh/m²a
fGEE: 1,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Parkett, Etagenheizung, Einbauküche, Garage

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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