exquisite 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hietzings Auhofstraße 258

Wohnung , 1130 Wien

Lage der Immobilie

Die Auhofstraße 258 liegt im begehrten Stadtteil Hacking im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung ins Stadtzentrum. Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich gehobene Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie ausgezeichnete medizinische Versorgung. Der Wiental-Radweg und weitläufige Grünflächen des Wienerwalds laden zu Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der historischen Villa Auhof überzeugt mit ca. 84,77 m² Wohnfläche und einer eleganten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 41,15 m² bietet viel Platz für Wohnen und Genießen. Über bodentiefe Fenster gelangt man auf den 9,59 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Mit einer Raumhöhe von 3,08 m entsteht ein besonders offenes und hochwertiges Wohnambiente.

Eckdaten

Objektnr: 132369_4
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 798.000,00 €
Wohnfläche: 84,77 m²
Nutzfläche: 84,77 m²
Gesamtfläche: 94,36 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  40,20 kWh/m²a
fGEE:  A  0,82
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Julian Pelzmann

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

E j.pelzmann@immocontract.at