2-Zimmer-Gartenjuwel: großzügige Gartenwohnung mit Terrasse in Hacking

Wohnung - Erdgeschoß, 1130 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt in der Auhofstraße 258 im idyllischen Stadtteil Hacking im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich gehobene Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie erstklassige medizinische Versorgung. Der Wiental-Radweg und ausgedehnte Grünflächen liegen direkt vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Zwei-Zimmer-Gartenwohnung im Gartengeschoss des exklusiven Projekt "Nr. 258 Auhofstraße" bietet auf ca. 47,55 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse schafft ein helles, einladendes Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung runden den Grundriss ab. Ein besonderes Highlight sind der 82,24 m² große Gartenanteil sowie eine 12,35 m² große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien und private Rückzugsmomente.

Eckdaten

Objektnr: 132369_2
Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 478.000,00
Wohnfläche: 47,55 m²
Nutzfläche: 47,55 m²
Gesamtfläche: 142,14 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Terrassen: 1
Garten: 82,24 m²
Heizwärmebedarf:  B  40,20 kWh/m²a
fGEE:  A  0,82
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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Julian Pelzmann

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

E j.pelzmann@immocontract.at