Klimatisiertes Büro bei der Ringstraßen-Galerie - Nähe Kärntner Straße

Repräsentatives Altbaubüro in sensationeller Lage!! Nähe Oper - Ringstraßen Galerie - Kärtner Straße!!

RAUMAUFTEILUNG
• 6 Büroräume
• Abstellraum
• Teeküche
• Damen/Herren WC
• geräumiger Vorraum (Empfang)

HIGHLIGHTS
• repräsentativer Altbau
• Top City-Lage
• sehr gute Infrastruktur
• Klimaanlage
• EDV Verkabelung (Serverraum)
• Rasterleuchten
• Heizung mit Fernwärme
• barrierefreier Lift
• Garagen in unmittelbarer Nähe
• U1, U4 in unmittelbarer Nähe (Oper)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn Linien U1, U2, U4 Oper bzw. Karlsplatz
• Schnellbahn
• Badener Bahn
• Autobuslinien 1A, 2A, 3A
• Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D

Weitere monatliche Kosten:
• Heizungs-Akonto € 271,17 exkl. Mwst.
• Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
• Vergebührung für das Finanzamt
• Provision: 3 Monatsmieten
• Kaution: 6 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
• Kündigungsverzicht mieterseitig 3J
• Kündigungsfrist 6 Monate

MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!!

KONTAKT
Robert Fried
066488296010
robert.fried@hubner-immobilien.com


___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4454,64	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	428,03	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	976,54
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	5859,21

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	111.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D