Großes Haus mit tollen Möglichkeiten nur 20 min von Linz

Perfekt für Leben und Arbeit

Der ebenerdige Bereich mit ca. 100 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination, ein Büro, Studio oder eine Kanzlei - mit separatem Eingang und genügend Parkplätzen für Patienten, Kunden oder Geschäftspartner.

Darüber liegt Ihr privater Wohnbereich: großzügig geschnitten, mit hellen Räumen, großen Fensterfronten und Terrassen, die den Blick ins Grüne öffnen. Hier finden Sie Ruhe, Geborgenheit und Raum für gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie.

Highlights:
* insgesamt ca. 350 m² Nutzfläche 180 m2 Wohnfläche inkl. drei Garagen,
* 100 m² ebenerdig für Praxis, Büro oder kreative Nutzung - separater Zugang
* oberer Wohnbereich mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre
* 92 m² große Terrasse und Balkone für entspannte Stunden
* pflegeleichtes Grundstück
* ruhige Lage mit schneller Anbindung:
* in nur 10 Minuten in Linz
* perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

Ein Haus, das Arbeit und Familie nicht trennt, sondern beides auf ideale Weise verbindet - in einer Lage, die Beruf und Alltag erleichtert.

Raumaufteilung

Die 1.Wohnebene
* Vorzimmer mit eleganten Garderobenbereich
* großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die 92 m2 Terrasse.
*Gästezimmer mit Gästebadezimmer
*WC
*großer Abstellraum

2.Wohnebene
*3 Zimmer
*1 Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum und Ausgang auf den 14m2 großen Balkon
*Badezimmer mit Wanne und Dusche
*WC.

Erdgeschoss
*3,5 m Raumhöhe
*große Fenstern
*ist bestens geeignet für eine Kanzlei, Büro, Handwerker, Home-Office oder für private Zwecke.
*Zwei großflächige Büros mit Fußbodenheizung 100 m2
*kleinen Abstellraum
*3 Garagen,
*Damen und Herren-WC


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	11.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A