Investitionspaket mit 6 Einheiten & 22 Garagenplätzen

Anlageobjekt in Linz: Investitionspaket mit 6 Einheiten & 22 Garagenplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit 5 vermieteten Wohneinheiten und einer aktuell genutzten Ordination (ca. 82 m² je Einheit + Balkon/Loggia) sowie 22 Abstellplätzen.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, funktionale Grundrisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnungseigentumsobjekte wurden teilweise saniert. Bei den im Exposé abgebildeten Wohnungen handelt es sich um 3 Objekte aus dem Gesamtpaket. Da alle Objekte derzeit vermietet sind, konnten nicht alle Wohnungen fotografiert werden.

Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungschancen suchen.

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Highlights:

✅ 6 vermietete Einheiten
✅ Gebäudekomplex mit separatem Eingang + eigenem Stiegenhaus
✅ Jeweils ca. 82 m² Fläche + Balkon/Loggia
✅ 22 PKW-Plätze – verteilt auf 2 überdachten Ebenen
✅ Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnstation in 1 Minute)
✅ Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister in Gehweite
✅ Zentrale Lage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
✅ Gepflegter Allgemeinzustand

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Die Immobilie liegt in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur.


Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Hinweis: Mit dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C