Geschichtsträchtiges Wohnhaus mit großem, uneinsehbarem Garten

* Liegenschaft älteren Ursprungs
* Massivbauweise
* Grundstücksfläche ca. 1.527 m²
* Gesamtwohnnutzfläche Erdgeschoß ca.172 m²
* Wohnnutzfläche Obergeschoß ca. 70 m²
* Gewölbekeller
* historischer Backofen mit Wirtschaftsraum
* Wirtschaftstrakt
* Innenhof
* großzügiger gepflegter Garten
* Ruhige zentrale Lage
* Kastenstockfenster saniert, straßenseitig 3-Fach Verglasung
* Beheizung erfolgt mittels Öl Zentralheizung, Holz kombiniert, Fußbodenheizung
* Warmwasseraufbereitung zusätzlich mit Luftwärmepumpe
* Anschlüsse: EVN/Strom, öffentliche Ortswasserleitung, Ortskanal, Glasfaser an der Grundstücksgrenze vorbereitet
* Hausbrunnen für Brauchwassser
* Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort
* Bezirkshauptstadt Melk ist ca. 20 km entfernt
* Landeshauptstadt St. Pölten ca. 25 km entfernt
* Widmung Bauland Kerngebiet
* HWB: 325,4 fGEE: 4,17

Angebotspreis: € 359.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	325.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.17