Modern saniertes Wohnhaus mit viel Platz

* Baujahr ca. 1974
* Massivbauweise 30 cm Ziegel, Vollwärmeschutz 18 cm
* Umbau/Zubau ca. 1995
* Kernsanierung Obergeschoß ca. 2016
* Dach: Kaltdach, teilweise Tondach, teilweise Eternit
* Kunststofffenster Bayerwald im Obergeschoß, Rollläden und teilw. Insektenschutzgitter, Erdgeschoß Alufenster
* Nutzfläche Abstellräume, Garage ca. 94 m²
* Wohnnutzfläche Erdgeschoß ca. 161 m²
* Wohnnutzfläche Obergeschoß ca. 229 m²
* zwei Wohneinheiten
* Garagen gesamt ca. 42 m²
* großzügiges Gartenhaus
* gepflegter sonniger Garten
* Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Pellets-Zentralheizung BJ 2021, 6,2 t Bunker, Einzelofen im Esszimmer im Obergeschoß und Fußbodenheizung, im Erdgeschoß Heizkörper und Küchenherd
* Anschlüsse: EVN/Strom, Telefon, TV Sat, Glasfaser, Ortskanal
* Hausbrunnen für Trinkwasser 5 m tief
* Grundstücksfläche ca. 1.211 m²
* Widmung: Bauland Wohngebiet
* Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
* Bezirkshauptstadt Melk ist ca. 17 km entfernt
* Anbindung West Autobahn in Loosdorf ca. 12 km
* HWB: 51,48 fGEE: 0,771

Angebotspreis: € 519.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.48 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77