Attraktives Immobilienpaket mit Share-Deal-Option

+ BJ2020: Moderne Ausstattung, kein Instandhaltungsstau
+ Alle Wohnungen längerfristig vermietet
+ 2 & 3-Zimmer-Wohnungen für breite Zielgruppen
+ Mehr Komfort: Balkon & Keller zu jeder Einheit
+ 7 Tiefgaragenplätze: Beliebt und wertsteigernd
+ Steuerlich attraktiv (Grunderwerbsteuer 3,5%, Share Deal, Kredit und Verlustvortrag)
+ Zukunftssicher: Zeitgemäße Bauweise und hohe Nachfrage
+ Starker Standort

Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

Diese moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2020 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Insgesamt umfasst das Gebäude vier Wohneinheiten, die sämtlich langfristig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen sichern.


3x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche


1x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche


Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die moderne Bauweise garantiert eine zeitgemäße Ausstattung, energieeffiziente Standards und ein gepflegtes Wohnumfeld.
Zusätzlich stehen 7 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die den Mietern eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bieten – ein stark nachgefragtes Extra, das die Attraktivität des Objekts weiter erhöht.
Ein besonderes Plus: Der Erwerb kann auch im Rahmen eines Share Deals mit Geschäftsübergabe erfolgen, was steuerliche Vorteile ermöglichen kann.
Fazit:
Ein junges, gepflegtes Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietungssicherheit, attraktivem Stellplatzangebot und komfortablen Wohnungen – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Erträge und moderne Substanz legen.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Vorbehaltlich Änderungen aufgrund des Share Deals.
Lauterach besticht durch seine Lage zwischen den Bergen und dem Bodensee. Die ruhige Atmosphäre des Ortes bietet die perfekte Balance aus Natur und Erreichbarkeit. Lauterach ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, während die Nähe zu Städten wie Bregenz und Dornbirn zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten bietet. Zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich ganz in der Nähe. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt somit für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A