Geräumige Erdgeschosswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Geräumige Erdgeschosswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

!!OPEN HOUSE am Samstag den 29.11.25 ab 10 Uhr!!
Online Terminbuchung unter www.remax.at/2275-7587

Diese praktische Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gut sichtbare Lage und die bequeme Erreichbarkeit.
Der separate Eingang bietet Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung:
Ob als gemütliche Wohnung oder als Räumlichkeit für Ihre berufliche Tätigkeit – etwa als Ordination, Kanzlei oder Büro – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die rund 78 m² Wohn-/Nutzfläche sind optimal aufgeteilt und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die zweckmäßig geschnittenen Räume lassen sich flexibel an Ihre Wünsche anpassen und überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit.

AUSSTATTUNG & MERKMALE:
- Erdgeschosslage – nur zwei Stufen bis zum Eingang
- Separater Zugang (ideal für Wohn- oder Gewerbenutzung)
- Ca. 78 m² Wohn-/Nutzfläche
- Zimmer mit Schrankraum
- Zimmer
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Küche
- Badezimmer mit Fenster
- Helle, funktionale Raumaufteilung

LAGE:
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof Bruckneudorf) und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:
Regelmäßige Zugverbindungen nach Wien (2x pro Stunde)
Wien & Bratislava in ca. 30 Minuten per Auto oder Zug erreichbar
A4-Ostautobahn & S1 in unmittelbarer Nähe

ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
Flughafen Wien-Schwechat: ca 24,2 km
Neusiedler See: ca 10 km
Designer Outlet Parndorf: ca. 7 km
Wien Mitte: 39 km


Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	163.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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