Moderner Neubau (2021) mit Pool, 4 Zi., 707 m² Grund, Bodenhzg., Gaisfeld

Neubau 2021 mit Pool – modernes Einfamilienhaus in Krottendorf-Gaisfeld
4 Zimmer · 118 m² Wohnfläche · 707 m² Grund · Preis € 419.000

Wohnen wie im Urlaub – dieses moderne Einfamilienhaus bietet hochwertige Ausstattung, klare Architektur
und eine ruhige Lage im Grünen – nur wenige Minuten von Voitsberg und rund 20 Minuten von Graz entfernt.

Virtuelle Besichtigung:
360°-Rundgang → https://360.remax.at/player/jy8px/de
Video-Teaser → https://youtube.com/shorts/cjMdwxrHn2U

Das Besondere
Ihr privater Swimmingpool im sonnigen Garten – perfekt für Entspannung, Familie und Freunde.
Zwei überdachte Stellplätze, energieeffiziente Bauweise (HWB 39,1 B / fGEE 0,68 A+)
und sofortige Bezugsbereitschaft machen dieses Haus zu einem echten Highlight am Markt.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, Gäste-WC, Vorraum, Abstell- und Technikraum.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC mit Dusche, Vorraum.

Außenbereich
Gepflegter Garten mit ca. 28 m² Terrasse und Pool – Südausrichtung für Sonne den ganzen Tag
und absolute Privatsphäre.

Lage & Infrastruktur
Bus 160 m (5 Min. zu Fuß) · Kindergarten & Nahversorger 1,1 km · Arzt 3,1 km · Apotheke 2,9 km ·
S-Bahn 1,3 km · Autobahnauffahrt Mooskirchen wenige Minuten · Graz ca. 20 Min.

Fazit
Modern, energieeffizient und sofort beziehbar – ein Zuhause für alle, die Ruhe im Grünen mit perfekter
Anbindung suchen. Ideal für Familien oder Paare, die Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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