"В сердце Сиверинга – эксклюзивное жильё на двух уровнях"

В сердце Сиверинга – эксклюзивное жильё на двух уровнях
На продажу предлагается просторный жилой оазис площадью около 167 м² в одном из самых престижных районов Вены – в сердце Сиверинга.

Точный адрес: 1190, Windhabergasse 11.

Здесь вы сможете наслаждаться высоким качеством жизни в абсолютной тишине, в сочетании с современным комфортом и продуманной архитектурой.

Квартира расположена на двух уровнях и впечатляет своей открытой планировкой, светлыми жилыми пространствами и высококачественной отделкой.

Планировка помещений
1-й уровень:
• Прихожая / холл
• Очень светлая гостиная-столовая с зимним садом
• Полностью оборудованная кухня BOSCH
• Кладовая
• Просторная спальня
• Большая мраморная ванная комната с двойной раковиной, ванной и душем
• Отдельный туалет

2-й уровень:
• Открытая галерея
• Три спальни (одна из них с большой солнечной террасой)
• Ванная комната с ванной
• Отдельный туалет

Особенности отделки и удобства:
• Светлые паркетные полы в жилых комнатах
• Гранитные полы в прихожей, кухне, ванной и туалете
• Тёплый пол для комфортного микроклимата
• Просторные террасы с великолепным видом на зелень

Примечание: Сад, который видно на фотографиях, принадлежит квартире этажом ниже и не является частью продаваемого объекта.

Расположение и инфраструктура
Квартира находится в первоклассном тихом месте прямо в Сиверинге – одном из самых престижных жилых районов Вены.

Близлежащий Венский лес приглашает на прогулки и разнообразный отдых. Несмотря на идиллическое расположение, здесь отличная транспортная доступность:

• Автобусная линия 39A до центра города
• Магазины, рестораны и прочая инфраструктура в шаговой доступности

Особые условия
• В настоящий момент квартира сдана в аренду до 31.08.2028 г.
• Ежемесячная чистая арендная плата составляет 2.500 евро.
• Договор аренды может быть расторгнут с шестимесячным уведомлением, что означает: квартира может быть передана только через 6 месяцев после покупки.

Цена продажи: 895.000 € + гараж 38.000 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C