Neubau – Familienfreundlich & energieeffizient: 5‑Zimmer‑Haus mit Keller und 2 Stellplätzen

Modernes, energieeffizientes Ziegelmassiv‑Einfamilienhaus mit ca. 125,3 m² Wohnfläche und 187,42 m² Nutzfläche (inkl.Keller) 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung und 2 Stellplätzen. Viessmann Luft‑Wasser‑Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Kühloption), hervorragende Energiekennzahlen (HWB 31,3 – B, fGEE 0,7 – A+). Ruhige Lage mit guter Anbindung.

Daten & Fakten
Wohnfläche: ca. 125,3 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 187,42 m² (inkl. Keller)
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Parkplätze: 2
Heizungsart: Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
Energiekennzahlen: HWB 31,3 (B) · fGEE 0,7 (A+)
Bauweise: Ziegelmassiv
Keller (heizbar, Dichtbeton)
Keller gesamt: ca. 64,4 m²
Kellerraum: ca. 54,90 m²
Technik: Viessmann Luft‑Wasser‑Wärmepumpe · Heizkreisverteiler · Fußbodenheizung auch im Keller

Erdgeschoss
Großzügiger Wohn‑/Essbereich
Küche (offen oder separat realisierbar)
Gästezimmer ca. 10,23 m²
Badezimmer
Vorraum / Garderobe
Zugang Keller

Obergeschoss
2 Schlafzimmer je ca. 15,77 m²
1 Schlafzimmer ca. 14,50 m²
Großes Badezimmer ca. 10,51 m² mit Dusche, Wanne & WC
Flur / Stauraum

Kellergeschoss (mit Fußbodenheizung)
Großer multifunktionaler Kellerbereich (z. B. Hobby, Home‑Gym, Home‑Office)
Technik/Haustechnikraum
Zusätzliche Lager‑ und Abstellflächen

Ausstattung & Highlights
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Viessmann Luft‑Wasser‑Wärmepumpe
Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller (Kühloption lt. Technik)
2 Stellplätze auf Eigengrund
Zeitgemäße Grundrisslösung für Familien
Nachhaltige Haustechnik → niedrige Betriebskosten

Energie & Technik
HWB 31,3 (B)
fGEE 0,7 (A+)
Fußbodenheizung / ‑kühlung über Wärmepumpe (Viessmann)
Dichtbetonkeller

Lage & Infrastruktur

Ruhige Wohnlage in Enzesfeld‑Lindabrunn
Öffentliche Anbindung: Bus Enzesfeld Bachgasse 312/313 ca. 178 m entfernt
Einkauf, Schulen, Freizeitmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe
Rasche Anbindung Richtung Wien, Südbahn und Autobahn

Daniel Kis
Telefon: +43 664 548 4256
E‑Mail: d.kis@remax-vital.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.