+++ Rosenhain +++ Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & TG-Stellplatz in Geidorf

Verfügbar ab Jänner 2026

Besichtigungen ab 18.12.2025 möglich

In unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität im gefragten Bezirk Geidorf steht diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon zur Miete frei. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie eine traumhaft sonnige Atmosphäre, die in Kombination mit dem herrlichen Blick in die grüne Parkanlage zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität führt.

Der Grundriss der 2016 fertiggestellten Wohnung ist für Singles und Pärchen ideal geeignet und teilt sich in:

- Vorraum 

- Wohn/Esszimmer mit Küchenbereich

- Schlafzimmer

- Bad inkl. WC

Sowohl der großzügige Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang auf den rund 19 m² großen Balkon. Die bodentiefen Glasfronten schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Natur und tragen so zu einem luxuriösen Wohngefühl bei. Neben den elektrischen Raffstores besteht auch die Möglichkeit, durch Vorhänge für Privatsphäre und Sonnenschutz zu sorgen. Die Vorhangschiene wurde dabei elegant in die Decke über dem Balkon integriert.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern:

- Hebe-Schiebe-Türen zur Terrasse

- Parkettböden in den Wohnräumen

- moderne großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer und Eingangsbereich

- Top ausgestattete Markenküche (Dan-Küche) inkl. Geschirrspüler

- Fußbodenheizung

- Videosprechanlage

- elektrische Raffstores

- Lift

- Kellerabteil

- 2x Fahrradraum (1x im Erdgeschoß, 1x in der Tiefgarage)

Zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz für 143,52 Euro vermietet, welcher über einen eigenen Stromanschluss verfügt. Die Tiefgarage wird über ein elektrisches Rolltor befahren, das bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann. Auch das Kellerabteil ist mit einem Stromanschluss ausgestattet. 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <5.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap