Urban & ruhig zugleich! Helle 2-Zimmerwohnung mit Altbauflair & 3-Meter-Raumhöhe! Sehr gute Infrastruktur!

ALTBAU. RUHE. MÖGLICHKEITEN.

Gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Platz für persönliche Wohnideen! 

Diese 2-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage überzeugt durch ihre klassische Raumhöhe von rund 3 Metern und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz für all jene, die urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität schätzen.

Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer sowie in das Wohnzimmer mit integrierter Küche, das zugleich den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus ist auch das Schlafzimmer erreichbar – ein gemütlicher Rückzugsort mit cleverem Raumkonzept: ein Hochbett mit begehbarer Garderobe darunter und zusätzlichen Stauraumlösungen entlang des Treppenaufgangs nutzt den Raum optimal aus.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorzimmer, das zusätzliche Stellfläche und Stauraummöglichkeiten bietet. 

Beheizt wird mittels moderner Infrarotpaneele, im Badezimmer sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Fenster sind 2-fach verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Anfrage nach oben oder unten variieren kann (vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer!)

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Jahresabrechnung 2024
• Monatliche Vorschreibung
• Originalpläne
• Energieausweis
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnnutzfläche ca. 39 m²
• 2 Zimmer
• Bad mit DU/WC
• Ruhige Innenhoflage
• Infrarot-/Elektroheizung
• Ab sofort beziehbar
• Richtpreis €95.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap