Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet
Wohnung
,
8020
Graz
,
Gaswerkstraße
Lage der Immobilie
Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über den Lift erreichbar.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem südseitigen Balkon bietet sie hohen Wohnkomfort.
Aktuell befristet vermietet, eignet sich die Wohnung sowohl als solide Anlage mit sofortiger Rendite als auch für späteres Eigennutzen - etwa als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder Altersvorsorge.
Objektdetails - Wohnung Top 9
- Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
- Balkon: ca. 6,5 m², südseitig
- Heizung: Fernwärme
- Zustand: gepflegt, analog Top 8
- Kellerabteil: vorhanden
- PKW-Stellplatz: Nr. 23 im Innenhof inklusive
- Betriebskosten (netto): € 86,73 / Monat (ca. € 1,80 / m²)
- Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 471,12 / Monat (ca. € 12,00 / m²)
- Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 220.000,--
Graz-Eggenberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur:
- FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahn- und Busanbindung fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung
Besonderheiten
- Lichtdurchflutete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Süd-Balkon mit schönem Ausblick
- Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz
- Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
- Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Infrastruktur
- Laufendes Mietverhältnis - sichere Rendite
Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Gleichzeitig bietet sie die Option auf späteres Eigennutzen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz - ideal für Anleger und Privatkäufer gleichermaßen.
Eckdaten
| Objektnr: | O2200166956 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1990 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 199.400,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 86,88 € |
| Wohnfläche: | 47,22 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.253,00 m² |
| Gesamtfläche: | 47,22 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 1,86 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 43,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Steindorff Immobilien GmbH
E dolc@steindorff.at
H 06645696686