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Mariatrost: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Sanierungspotenzial

Wohnung , 8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost

Außenansicht

Lage der Immobilie

Ruhig und sonnig! Gute Infrastruktur!

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 55m² sanierungsbedürftige 2 Zimmer-Wohnung, in ruhiger sonniger Grün-Lage.
Raumaufteilung:
Vorraum mit Platz für Garderobe, 2 Zimmer getrennt begehbar.
Geräumige Wohn-Küche, Bad mit Dusche, WC getrennt, Kellerabteil.
Die Fenster wurden bereits im Jahr 2019 erneuert.
4 Parteien im Haus. Im Hochparterre gelegen.
Parkplätze für die Bewohner in der Wohnanlage, diese sind nach Verfügbarkeit frei zur Nutzung, ansonsten ist vor der Immobilie eine grüne Parkzone.
Es gibt einen kleinen, mit Thujen eingezäunten Bereich, der nur von dieser Wohnung genutzt wird.
Die Wohnung hat keinen Balkon, laut Besitzer besteht aber die Möglichkeit einen Balkon zu errichten, dies wurde in der Wohnanlage bereits bei einer anderen Wohnung bewilligt.

Eckdaten

Kaufpreis:	165.000,00 €
Fläche:	53,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100166949
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1955
Zustand:	Sanierungsbeduerftig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	165.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Betriebskosten:	163,33 €
Wohnfläche:	53,00 m²
Gesamtfläche:	55,00 m²
Heizwärmebedarf:	G 251,00 kWh/m²a
fGEE:	F 3,26