Mietanbot liegt vor! Sie haben den Überblick! Top Wohnung mit Donaublick und großen Balkon!

***Top geschnittene BALKON-Wohnung mit moderner Küche und tollen Aussichten!***

LAGEBESCHREIBUNG:
Diese perfekt geschnittene Wohnung ist direkt an der Donaupromenade/Winterhafen im 7. Stock eines modernen Wohnobjektes.

Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, Abstellraum, offenen und großzügigem Wohn-Eßbereich, Bad mit Badewanne, WC, Schlafzimmer mit Donaublick und Kinder- od. Arbeitszimmer. Eine moderne und hochwertige Küche steht für Ihre Kochkünste zur Verfügung.

Eine 12 m² große Loggia/Balkon gehört zum Objekt und ist im grünen Innengarten situiert.

Die Lage der Wohnung ist höchst attraktiv - Sie können Ihre Laufrunden direkt vor der Türe starten oder sich an der Donau vielen Freizeitaktivitäten widmen, entspannen und verweilen...
Außerdem besteht eine gute Anbindung zur Autobahn. Bushaltestellen sind 3 Minuten entfernt. Mit einem Spaziergang an der Donau verbunden kommen Sie auch direkt in die Stadt, wo Ihnen die gesamte Palette an Geschäften und Restaurants, Cafés zur Verfügung steht.

GUT ZU WISSEN:
* barrierefrei!
* WG-geeignet
* top geschnittene Wohnung mit 12 m² Loggia/Balkon
* 16,30 m² Kinder- od. Arbeitszimmer
* Parkplatz anmietbar
* großzügige Stiegenhaus- und Kellerflächen
* Wasch- u. Trockenraum mit perfekter Belichtung und Belüftung
* Fahrradkeller
* Grün- u. Spielflächen
* Müllraum
* Kellerabteil

FREIZEIT UND KULTUR:
* Bus in 3 Minuten
* Donaustrand
* Parkbad/Eishalle
* Brucknerhaus
* Lentos und vieles mehr.....

BILDUNG UND SOZIALES:
* sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung

UMGEBUNG:
* Linz Zentrum 3,3 km
* Salzburg 135 km
* Wien 187 km

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Mietwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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RE/MAX Joy erklärt, dass sie - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1109,09	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	240,78	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	134,99
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Gesamtbetrag	€	1484,86

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Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B