8551 Wies - Investitionsobjekt Wohnen oder Firmensitz - Ensemble aus ALT und NEU

Zinshaus Renditeobjekt , 8551 Wies , Unterer Markt 15

Lage der Immobilie

zentrales Wies

Beschreibung der Immobilie

Liegenschaft, bestehend aus einem top-modernen Lofthaus mit viel Platz für Firmensitz – Büro/Ordination und Lager im EG, einem selten großzügigen Wohntraum von ca. 250m² im OG, weiters einem top-sanierten Jahrhundertwende Haupthaus mit 2 möglichen Wohneinheiten zu 125m² und einer ebenerdigen Gastronomiefläche mit ca. 100m². Die Gebäude erstrecken sich insgesamt mit asphaltierten Außenflächen über eine Grundstücksfläche von 846m² im Zentrum von Wies. Die Lage zeichnet sich durch den Ortskern mit seinen Nahversorgern und Bildungseinrichtungen aus. Schnellbahn S6, Kinderbetreuung, Post, Trafik, Fleischerei, Gastronomie/Buschenschänke sind fußläufig erreichbar.
Keine Sanierungen sind notwendig!

+ Wohnen - Büro - Ordination - Anlageobjekt
+ S-Bahn Anbindung in 5 Fußminuten
+ Wohnhaus oder Firmensitz in modernster Bauweise, Baujahr 2021
+ 600m² Nutzfläche Lofthaus + 250m² Altbestand saniert + 100m² Gastronomie
+ Gastronomiebereich als Pizzeria gut vermietet
+ Offene Wohnarchitektur – Kaminofen – edle Materialien – große Glasflächen
+ Moderne Holz/Alu Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden
+ Kunststofffenster mit Schallschutz im Altbestand
+ Fußbodenheizung über Nahwärme
+ Altbestand kann als 2 separate Wohneinheiten vermietet werden
+ 3 Garagen plus Außenstellplätze

Eckdaten

Objektnr: O2100167000
Art: Zinshaus Renditeobjekt
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Wohnfläche: 500,00 m²
Grundstücksfl.: 846,00 m²
Gesamtfläche: 1.050,00 m²
Lagerfläche: 150,00 m²
Bürofläche: 200,00 m²
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 3
Keller: 100,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  67,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,91
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Kabel/Satelliten-TV, Garage

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Steindorff Immobilien GmbH

Mag. Clemens Fürst

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