Hochwertige, moderne 2-Zimmer-Wohnung, vollmöbliert, im Herzen von Favoriten

Top-Objekt – Hochwertige, moderne 2-Zimmer-Wohnung, vollmöbliert, im Herzen von Favoriten

***Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: e.karimian@immo.express

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine exklusive und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung (66,05 m² Wohnfläche + 7,96 m² Balkon) in moderner Architektur, in sehr guter Lage im 10. Bezirk, nahe Inzersdorfer Straße und Reumannplatz.

Voraussetzungen
– Maximal 2 Personen, Nichtraucher, keine Haustiere (ohne Ausnahme)
– Vollzeitbeschäftigung, gemeinsames Mindesteinkommen netto 2.200 EUR
– Letzte 3 Gehaltsnachweise aus Österreich erforderlich
– Mietbeginn ab sofort, spätestens Jänner 2025
– Mietdauer 3 Jahre (12 Monate Kündigungsverzicht + 3 Monate Kündigungsfrist)

Kosten
Miete: EUR 990 inkl. Betriebskosten und 10% USt
+ Möbelpauschale: EUR 100 pro Monat
Heizung + Warmwasser Akonto: EUR 65,70 pro Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
– U1 Reumannplatz und U1 Troststraße
– Straßenbahn O, 67
– Buslinie 7A
Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, dm und Hofer sind fußläufig erreichbar. Der Reumannplatz bietet weitere Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote. Grünanlagen sorgen für Erholung im näheren Umfeld.

Architektur und Ausstattung
– Küche
– Barrierefrei
– Lichtdurchflutete Räume
– Fußbodenheizung
– Hochwertige Materialien und Designausstattung
– Vollmöbliert
– Balkon mit ca. 8 m²
– Kellerabteil ca. 3 m²

Raumaufteilung
– Vorraum
– Schlafzimmer
– Großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
– Separates WC mit Handwaschbecken
– Abstellraum

Energieeffizienz
– HWB 24,50 kWh/m²a (Klasse A)
– fGEE 0,854 (Klasse A)

IMMO EXPRESS KG
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.