Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil
Zinshaus Renditeobjekt
,
8020
Graz
,
Franz-Pratter-Straße
Lage der Immobilie
Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, einem der dynamischsten Wohnstandorte in Graz. In Gehweite erreichbar: - FH Joanneum - UKH Graz - Straßenbahn & Bus - Supermärkte & Nahversorger - Parks & FreizeitmöglichkeitenBeschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.
Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.
Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
Ausstattung
- hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- vollausgestattete, moderne Küche
- großzügige Fensterflächen
- Lift (barrierefrei)
- großes Kellerabteil (8,22 m²)
- überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
- fixer KFZ-Abstellplatz AP 11
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
- äußerst günstige Betriebskosten
- Vorraum
- Abstellraum/Speis
- Badezimmer mit Wanne
- extra WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
- Balkon (13 m²)
- Wohnfläche: 51,82 m²
- Balkon: 13,03 m²
- Kellerabteil: 8,22 m²
- KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: € 214,00 / MonatKFZ-Abstellplatz AP 11:
- € 11,24 / MonatBesonderheiten
- großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
- moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
- ruhige und dennoch urbane Lage
- Wohnung ab 01/2026 verfügbar
- Wohnung Top 6
- Balkon
- Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²)
- Parkplatz AP 11
- inkl. Anteil an Allgemeinflächen
- Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,-- inkl. USt.
- Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 260.000,-- inkl. USt.
- Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,-- zzgl. 20% USt.
- Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 228.000,-- zzgl. USt.
Eckdaten
| Objektnr: | O2200167261 |
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 210.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Heizkosten: | 62,27 € |
| Wohnfläche: | 51,68 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.088,00 m² |
| Gesamtfläche: | 51,68 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 8,22 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 35,93 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Steindorff Immobilien GmbH
E dolc@steindorff.at
H 06645696686