GESCHÄFTSLOKAL-BÜRO MIT POTENTIAL

Attraktives Geschäftslokal / Büro mit Schauraum

3100 St. Pölten – Süd | Top 1+2

Besichtigungen nach Terminvereinbarung ab 19.01.2026 möglich

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal bzw. Büroobjekt mit rund 510 m² Nutzfläche in sehr guter Lage von St. Pölten-Süd. Das Objekt ist teilbar, barrierefrei, sofort beziehbar und eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Geschäftsfelder wie Büro, Dienstleistung, Schauraum, Praxis oder kombinierte Nutzungen.

Große Glasflächen sorgen für optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten, während 6 PKW-Stellplätze direkt beim Objekt einen hohen Komfort für Kunden und Mitarbeiter bieten.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in St. Pölten-Süd, einem etablierten und stark frequentierten Geschäfts- und Gewerbestandort. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen, was eine hohe Tagesfrequenz gewährleistet.

Verkehrsanbindung:

• Sehr gute Anbindung an das städtische Straßennetz
• Rasche Erreichbarkeit der B1 (Wiener Straße) und der A1 Westautobahn
• Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung
• Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar

Infrastruktur:

• Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten
• Gastronomie, Banken, Apotheken
• Ärzte, Dienstleister und Behörden in der Umgebung

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr, Beratungsbedarf oder repräsentativen Schauräumen.

Flächen & Nutzung

• Nutzfläche: ca. 510 m²
• Teilbar: ja (Top 1und 2 getrennt nutzbar)
• Flexible Raumgestaltung
• Barrierefreier Zugang
• Ideal für Büro, Handel, Schauraum, Praxis oder Dienstleistung

Parkmöglichkeiten

• 6 PKW-Stellplätze
• Geeignet für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze

Verfügbarkeit

• Sofort beziehbar

Freue mich ihnen möglich bald nach ihrer Anfrage ein ausführliches Immobilienangebot zusenden zu dürfen.

Vertrieb

Exklusiv beauftragt:

Thomas Plesiutschnig

Tel.: 0664 / 645 175 1764

Email: thomas.plesiutschnig@riv.at