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Stilvolle Jugendstilvilla mit Pool & großem Gartenanteil – Hausanteil in Berndorf (Bezirk Baden) zu kaufen

Haus - Villa, 2560 Berndorf

P1220887

Lage der Immobilie

sehr ruhig

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle Jugendstilvilla mit Pool & großem Gartenanteil – Berndorf (Bezirk Baden)Kaufpreis: € 575.500 VB
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Wohnkomfort
Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Errichtet in klassischer Ziegelmassivbauweise durch österreichische Handwerkskunst, präsentiert sich dieser sehr großzügige Hausanteil als wahre architektonische Rarität.
Im Zuge einer hochwertigen und stilvollen Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den authentischen Jugendstil-Charakter zu bewahren. Originale Fischgrät-Holzböden, klassische Holzfenster und stilvolle Details schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Highlights auf einen Blick

224,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
7 großzügige Zimmer – ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen
Ca. 500 m² privater Gartenanteil in absolut ruhiger Lage
Überdachtes Schwimmbad für ganzjährigen Badespaß
Originale Fischgrät-Parkettböden im Erdgeschoss
Großzügige Terrasse & Balkonflächen
Unterkellert, mit zusätzlichen Nutzflächen
Stellplatz im Freien

Wohnqualität & Ausstattung

Gasetagenheizung mit Radiatoren
(neue 34-kW-Anlage ab Jänner 2026)
Hochwertige Einbauküche
Holzfenster und Holztüren
Gepflegte Außenanlagen mit viel Privatsphäre
Kabel-/Sat-TV optional
Sauna im Gartengeschoß möglich

Lage – Ruhe, Natur & perfekte Infrastruktur
Berndorf liegt im Bezirk Baden, rund 45 km südlich von Wien, eingebettet in die Föhrenwälder des südlichen Wienerwaldes und die Thermenregion.
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und Zentrumsnähe. Golfplatz, Nahversorgung, Schulen sowie öffentliche Anbindungen sind rasch erreichbar. Attraktive Investmentchance

Ehemals vermietet
Rendite von ca. 6,23 % netto p.a. auf den angebotenen Kaufpreis
Detaillierte Nutzflächenaufstellung & frühere Mieteinnahmen auf Anfrage

Optionale Erweiterungen

Erwerb zusätzlicher Einheiten (Top 2) möglich
Zukauf des Gartengeschoßes möglich
Sauna-Ausbau realisierbar

Flächenübersicht

Wohnfläche: 224,79 m²
Gesamtnutzfläche: 234,13 m²
Grundstück gesamt: 1.180 m²
Gartenfläche gesamt: 939 m²
Balkon/Terrasse: 18 m²

Energiekennzahlen

HWB: > 200 kWh/m²/a
HWB-Klasse: G

Nebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %
Notar: ca. 2 %
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Besichtigungen
Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung – auch abends oder am Wochenende.
Kontakt:Josef Sieber – Immobilienberater
+43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Eckdaten

Objektnr:	O2100167343
Art:	Haus - Villa
Land:	Österreich
Baujahr:	1910
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	575.500,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnfläche:	225,00 m²
Grundstücksfl.:	1.180,00 m²
Gesamtfläche:	234,00 m²
Zimmer:	7
Bäder:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	2
Garten:	500,00 m²
Heizwärmebedarf:	G 330,00 kWh/m²a