Mitten in Döbling- Ruhelage
Wohnung
,
1190
Wien
Lage der Immobilie
Diese attraktive Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Öffis:
Straßenbahnlinien 37 und 38 (direkte Anbindung in den 1. Bezirk)
Buslinien 35A (U4/U6 Spittelau), 10A und 39A (U4 Heiligenstadt)
Schulen und Kindergärten
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Volksschulen und eine große Auswahl an Gymnasien.
Auch internationalen Schulen sind im Bezirk angesiedelt.
Einkaufen:
Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bestens zu erreichen
Naherholung:
In Döbling gibt es ein breites Sport- und Freizeitangebot.
Die schönen Weinberge und der Wienerwald bieten viele Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.
Bei traditionellen Heurigen kann man bei einem Gläschen Wein das Leben genießen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht diesen Standort zu einer begehrten Wohnadresse.
Beschreibung der Immobilie
Wohnung für Familien und WGs! Nähe Hofzeile! Teilweise Thermofassade!
Wer gerne selbst gestaltet, findet hier optimale Voraussetzungen!
Diese gut geschnittene 75 m² bietet aktuell eine Wohnküche und zwei Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer könnte man nochmals auf zwei kleine Räume unterteilen.
Die Wohnküche bietet Blick in einen begrünten Innenhof. Die beiden Zimmer sind in eine ruhige Seitengasse nach Westen orientiert.
Das Bad mit Fenster ist mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das WC ist separat.
Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung der Wohnung umfaßt zweifach verglaste Fenster (Actual) und Parkettböden in den beiden Zimmern. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Fassade ist bereits teilweise thermisch saniert.
Da die Wohnung in die Jahre gekommen ist, sind jedenfalls Renovierungsarbeiten notwendig (Elektrik, Türen etc.).
Die Lage im 3. Liftstock sorgt für Licht und Sonne in die Wohnung.
Hier kann man sich zu überschaubaren Kosten ein schönes Eigentum in Döbling schaffen!
Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt.
Eckdaten
| Objektnr: | 0001011165 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1966 |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 182,66 € |
| Wohnfläche: | 75,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 82,60 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,30 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Beate Bernleithner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E teamwien@riv.at
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