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Neue moderne Produktions- und oder Lagerhalle mit Bürotrakt in bester Lage von St. Valentin

Halle / Lager / Produktion - Halle, 4300 St. Valentin

Gewerbe

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Lage der Immobilie

- Das Objekt befindet sich in der zukunftsorientierten Gemeinde St. Valentin - Rems, im malerischen Niederösterreich. - Eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur, mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte. - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem in der Nähe erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

- Moderne Produktions- und oder Lagerhalle zur Miete in St. Valentin - Rems
- Baujahr 2025: Top-moderner Erstbezug
- Bauweise: Fertigteile, langlebig und effizient
- Großzügige Grundstücksfläche: 4.766,51 m²
- Nutzbare Hallenfläche: 1.740,14 m² für optimalen Betrieb
- Zusätzliche Bürofläche: 300 m² für administrative Zwecke
- Praktisches Vordach: 334,90 m², ideal für Lagerung oder Anlieferung
- Geräumiger Vorplatz: 931,48 m² für zusätzlichen Lagerraum oder Parkplatz
- 17 Parkplätze verfügbar für Mitarbeiter und Besucher
- Hallenhöhe von 8,67 m, ideal für große Lagergüter
- Möglichkeit für den Einbau eines Hallenkrans, um Ihre Effizienz zu steigern
- Perfekte Lage in St. Valentin - Rems mit guter Verkehrsanbindung A1, Ennstal und Donaubrücke

Kaution: € 40.000,-- oder schriftliche Bankgarantie
Mietpreis: €7,50 pro m" mit Grundausstattung (Mehrausstattung möglich)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/132354
Art:	Halle / Lager / Produktion - Halle
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Kaltmiete (netto):	7,50 €
Kaltmiete:	7,50 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten0,00
MwSt Gesamt:	1,50 €
Gesamtfläche:	4.766,51 m²
Terrassen:	1