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JOANNEUMRING: EXKLUSIVE STILVOLLE REPRÄSENTATIVE BÜRO-/WOHNRÄUME

Wohnung - Etage, 8010 Graz

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Lage der Immobilie

Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen von Graz, einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, feine Restaurants sowie charmante Cafés, die zu entspannten Stunden einladen. Die kulturellen Angebote der Stadt, darunter renommierte Museen und historische Sehenswürdigkeiten, sind leicht erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie der umliegenden Regionen gewährleistet.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen zu Ihrer Traumimmobilie im Herzen von Graz!
Diese exklusiv ausgestattete Etagenwohnung, die sich ideal als Wohnung, Büro oder Kanzlei eignet, bietet Ihnen auf ca. 250 m² Nutzfläche ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort.

In der 1A-Lage von Graz gelegen, können Sie von dieser Immobilie aus die Annehmlichkeiten der Innenstadt voll genießen. Die Wohnung umfasst insgesamt fünf geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bieten.

Ich lade Sie herzlichst ein sich diese repräsentativen Räumlichkeiten gemeinsam mit mir zu besichtigen.

Mietkosten:
Miete netto € 3.500,-- zzgl. USt. + BK u. Heizung ( dzt. € 775,--)
Kaution: 3 BMM

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/132524
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	3.500,00 €
Kaltmiete (netto):	3.500,00 €
Kaltmiete:	3.500,00 €
Nutzfläche:	250,00 m²
Zimmer:	5
WC:	2
Balkone:	2
Heizwärmebedarf:	311,00 kWh/m²a
fGEE:	3,74