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BAUSTART | 8,2 m² Loggia bei 2 Zimmern + 6.000 € Ausstattungsgutschein

Wohnung - Etage, 1140 Wien

Strasse_387 WEST

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Lage der Immobilie

Im grünen Bezirk Penzing vereint WEST 387 das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah. WEST 387 steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

GROSSE LOGGIA BEI KOMPAKTER WOHNUNGSGRÖSSE – 2 ZIMMER IN 387 WEST

In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese Loggiawohnung im 1. Obergeschoss bietet 46,41 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: offene Loggia 8,20 m². Die besonders großzügige offene Loggia mit 8,20 m² ist das markante Merkmal dieser kompakten Wohnung. Daneben sorgen eine Wohnküche mit rund 21 m², ein separates Schlafzimmer sowie Bad, WC und Abstellraum für eine klare, funktionale Aufteilung.

Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.

WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss

• Wohnnutzfläche: 46,41 m²

• offene Loggia 8,20 m²

• Wohnküche: 20,90 m²

• Weitere Räume: Bad, separates WC und Abstellraum

• Kaufpreis: 352.900 € brutto

AKTION: 6.000 € Innenausstattungsgutschein – Einlösebedingungen auf Anfrage.

Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.

HIGHLIGHTS

• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss

• 46,41 m² Wohnnutzfläche

• Wohnküche 20,90 m²

• offene Loggia 8,20 m²

• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung

• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik

• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)

• 6.000 € Innenausstattungsgutschein – Einlösebedingungen auf Anfrage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	352.900,00 €
Fläche:	46,41 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/162183
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Rohbau
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	352.900,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	46,41 m²
Nutzfläche:	55,04 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	55,04 m²
Heizwärmebedarf:	B 22,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,68