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68 m² Wohnkomfort mit großer Terrasse – nachhaltiger 2-Zimmer-Neubau nahe U4 mit Küchenbonus

Wohnung - Etage, 1140 Wien

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Lage der Immobilie

Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah. 387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Großzügig wohnen, nachhaltig leben und den Sommer auf der eigenen Terrasse genießen!

Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit rund 68 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende und lässt sich individuell einrichten.

Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das komfortable Raumangebot.

Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung, Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz sorgen für modernen Wohnkomfort. Das nachhaltige Energiekonzept kombiniert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage; für das Gebäude wird eine ÖGNI-GOLD-Zertifizierung angestrebt.

Die Lage nahe der U4 verbindet urbanes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	450.200,00 €
Fläche:	68,05 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/162206
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Projektiert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	450.200,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	68,05 m²
Zimmer:	2
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	B 22,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,68