Stadtnah. Ruhe. Qualität. – hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in naturnaher Umgebung

Haus - Doppelhaushälfte, 3421 Höflein an der Donau

Innenvisualisierung - Aussicht

Innenvisualisierung 03 Wohnzimmer

Innenvisualisierung 02 Wohnzimmer mit Aussicht

Innenvisualisierung 01 Wohnzimmer

Innenvisualisierung Küche

Außenvisualisierung 2

Außenvisualisierung 1

Lageplan

Lageplan Außenvisualisierung

Lage der Immobilie

Dieses Wohnprojekt in Höflein an der Donau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Wien. Die gewachsene Ortsstruktur, viel Grün und der hohe Erholungswert schaffen ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Mit dem Zug ist Wien Heiligenstadt in rund 15 Minuten erreichbar, mit direktem Anschluss an die U4. Auch Tulln ist nur eine 20-minütige Fahrt entfernt. Zusätzlich bietet die nahegelegene B14 eine rasche Anbindung an die Wiener Stadtgrenze. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die gewachsene Umgebung, die Nähe zur Donau sowie weitläufige Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien macht Höflein an der Donau zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft.

Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet.

Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau.

Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz.

Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität – gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert.

Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/162139
Art:	Haus - Doppelhaushälfte
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	698.000,00 €
Provision:	25.128,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	119,47 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Terrassen:	2
Heizwärmebedarf:	B 43,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69