TECH GATE - Flexible Büroflächen im Turm

Büro / Praxis - Bürofläche, 1220 Wien

Gate 2 5OG

Gate3 2OG

Tech Gate

Lage der Immobilie

Das TECH GATE befindet sich direkt am Einfahrtsportal von Vienna DC in unmittelbarer Nähe zu Österreichs größtem Kongresszentrum und der Standort der Vereinten Nationen in Wien. Die zentrale Lage in Wien bietet eine optimale Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch mittels PKW inkl. direkter Autobahnanbindung. Somit ist die Wiener Innenstadt in 6 Minuten erreichbar und ein stündlicher Shuttle-Bus bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien. Trotz Lage am hochwertigsten Büro-Standort Wiens kann die Donauinsel als Naherholungsgebiet bzw. die Alte Donau mit umfangreichen Freizeitangeboten rasch erreicht werden. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen VIC U - Bus: 20A Station Kaisermühlen VIC U Individualverkehr: - A22 Donau-Ufer-Autobahn

Beschreibung der Immobilie

Das TECH GATE besteht aus einem Flachbau mit 6 und einem Turm mit 19 Geschoßen: Der Turm überzeugt durch eine äußerst hochwertige Ausstattung und einem außergewöhnlichen Blick zur Donau bzw. über die gesamte Stadt. Der Anspruch des TECH GATE ist, für die Mieter eine perfekte Office-Infrastruktur zu schaffen und sicherzustellen: Konferenz-Zentrum/allgemeine Besprechungsräume im Gebäude SKY-Stage: repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG Restaurant & Catering Facility Management und Gebäudemanagement im Haus

Eckdaten

Objektnr:	IVG-O-08588/1-1
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	2005
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	20.328,11 €
Kaltmiete (netto):	11.114,54 €
Kaltmiete:	13.337,45 €
Miete / m²:	14,50 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	5.825,55 €
Nutzfläche:	766,52 m²
Bürofläche:	766,52 m²
Heizwärmebedarf:	C 50,47 kWh/m²a
fGEE:	B 0,87