8435: Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Stadtrandlage

Wohnung , 8430 Leibnitz

Schlafzimmer

Küche

Dr.Billroth-Siedlung 3D

Grundriss

Lage der Immobilie

Sie wohnen ruhig am Stadtrand von Leibnitz und erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch und bequem.

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über rund 86 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem gemütlichen Westbalkon für sonnige Abendstunden. Die ruhige Lage am Stadtrand von Leibnitz verbindet Erholung mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:

Vorraum
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon
Schlafzimmer
Zweites Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
Küche mit integriertem Essbereich
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Praktischer Abstellraum

Besondere Merkmale:

Westbalkon mit angenehmer Abendsonne
Helle Räume mit funktionalem Grundriss
Hochwertige Kunststofffenster
Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
Carport-Stellplatz sowie ein ca. 16 m² großes Kellerabteil im Eigentum

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und Stadtnähe und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Eckdaten

Objektnr:	O2100167416
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1990
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	168.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebskosten:	176,90 €
Wohnfläche:	86,00 m²
Gesamtfläche:	86,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Keller:	16,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 89,60 kWh/m²a
fGEE:	D 2,11